arabisch – Sicherung der Wohnung trotz Mietschulden (ضمان السكن رغم ديون الإيجار (الكراء) !؟ )

ض اَ اىسن رغ دٝ الإٝجار )اىنراء( !؟
ٝححو الإٝجار اٗىطاقة الأ ىٗ ٝ٘ة فٜ اىحسٞٞر اى زَْىٜ! كأداء اٗجت الإٝجبس أ رغذٝذ اىذٝ )حزٚ ىٗ قب نٍزت
رحظٞو اىذٝ ثبىؼؾ…(!
ر ذٖد دٝ الإٝجبس جٗ د٘ك لأ بْٕك خطش الإفراغ اىقصرٛ ىيسن ث اىحشرد! ىزا اى طَي ة٘ لٍْ ى ظَيحزل
أ رؤدٛ جٍبىؾ اىنشاء اٗىطبقخ ثب زّظب .ً
حب هٗ لأجو رىل أ رؼذ رح ٝ٘لا ث نْٞب غٍزذٝ بَ أ اجؼو ظٍبسٝق اىغن رح ه٘ جٍبششح ؽشف إداسح الإػب خّ الإجز بَػٞخ
Jobcenter/Sozialamt ىلبئذح حغبة طبحت اىغن .ِ
حٍٚ ٝح اىح دٖٝد باىحسرٝح اى اْٖئٜ (fristlose Kündigung) اىسن بسبب دٝ الإٝجار؟
ىظبحت اىغن )اى ؤَُِجِش( اىحق كٜ رغشٝحل كٜ اىحٞ إرا طٗو رأخٞش رغذٝذ „الإٝجبس اىنيٜ“ „Warmmiete“ )ٝؼ ْٜ
جٍيؾ الإٝجبس ثبلإػبكخ إىٚ اى ظَبسٝق الإػبكٞخ( إىٚ ش شٖٝ زٍزبثؼٞ .ِ ٝٗظجح حق اىزغشٝح اى بْٖئٜ اىغن قبئ بَ حٞ بَْ ٝظو رأخٞش رغذٝذ „الإٝجبس اىنيٜ“ ش شٖٝ ثؼذ حغبة ش شٖ إٝجبس ميٜ ى ٝز رغذٝذ قجو.
ٝجت أ ٝن طبحت اىغن قذ ر ط٘و ث جَيؾ الإٝجبس إىٚ حذ دٗ ٝ اىؼ وَ اىضبىش ىيش شٖ اىجبسٛ. رٗؼزجش كبر س٘اد اعزحقبقبد اىغ خْ
اى بَػٞخ اىخبطخ ثبى ظَبسٝق الإػبكٞخ اى طَي ث٘خ ؽشف طبحت اىغن غٞر مافٞة ىيزغشٝح اى بْٖئٜ اىغن .ِ
وٕ ٝجب عيٚ اىحسرٝح اى اْٖئٜ اىسن أ ٝح بشنو عٍٞ ؟ِ
ٝجت أ ٝحظو اىزغشٝح اى بْٖئٜ اىغن محابة، أٗ ٝظو إىٚ مو سام ْٜ اى حَو غٍ رمش سبب اىحسرٝح ) ضٍلا
„رغشٝح بّٖئٜ ثغجت اىزخيق ػ رغذٝذ جٍيؾ الإٝجبس اىزٛ ٝظو قذس إىٚ …“(.
ٝ ْٜٖ اىزغشٝح اى بْٖئٜ ػقذ الإٝجبس كٜ اىحبه، إلا إرا رؼ الإشؼبس ثبىزغشٝح أجلا حٍذدا. إٗرا ر الإعزلبدح اىغن ثؼذ رىل، كئ ٝجت اىزؼ ٝ٘غ ػ زٕ الإعزلبدح ث جَيؾ ٝظو ػيٚ الأقو إىٚ حذ جٍيؾ الإٝجبس اىزٛ جشٙ ث اىؼ وَ ىحذ اٟ .ُ
كٜ ثؼغ الأحٞب ٝز اىزغشٝح اى بْٖئٜ اٍ٘صٝب غٍ الأجو اى حَذد ى .ٔ كٜٗ حبه ر دكغ دٝ الإٝجبس ثؼذ رىل كئ سؿ رىل ٝجقٚ قشاس
اىزغشٝح اى بْٖئٜ عبسٛ اى لَؼ ه٘ ٝٗجت ػيٞل إكشاؽ اىجٞذ إرا ؽيت لٍْ طبحت اىغن رىل.
اىحسرٝح اى اْٖئٜ عقد الإٝجار بسبب عد دفع اىنفاىة اى اَىٞة ) Kaution ؟)
ٝ نَ أ ٝز رغشٝحل ثشنو بّٖئٜ ػقذ الإٝجبس ثغجت ػذ دكغ اىنلبىخ اى بَىٞخ إٗرا رخيلذ ػ دكغ ش شٖٝ طبكٞٞ ) Kaltmiete ( ػيٚ الأقو الإٝجبس. ٝٗخض زإ اىقب مو ػق د٘ الإٝجبس اىزٜ أثش ذٍ ثذاٝخ ش شٖ بٍٝ .3102
ٝٗجت أ لا ٝزجب صٗ جٍيؾ جٍ عَ٘ اىنلبىخ 2 أش شٖ إٝجبس طبكٞخ. ٝٗ نَ لْ دكغ اىنلبىخ ػيٚ صلاصخ أقغبؽ ) قٍغ خَ ػيٚ
اىضلاس أش شٖ الأ ىٗٚ(.
ثٍلا: ٝجذأ ػقذ الإٝجبس كٜ 10 ٝ بْٝش. ٝٗجيؾ الإٝجبس 011 ٝ س٘ .ٗ كلا ٝجت أ ٝزجب صٗ جٍيؾ اىنلبىخ اى بَىٞخ 0011 ٝ س٘ ،ٗ ٝٗ نَ أ رقغ إىٚ صلاصخ أقغبؽ، رٗىل ث بَ
ٝؼبده جٍيؾ 011 ٝ س٘ ش شٖٝب ٝ بْٝش إىٚ بٍسط )ثبلإػبكخ إىٚ جٍيؾ الإٝجبس ؽجؼب(. كٜٗ حبه ى رق ثذكغ أقغبؽ ش شٖ كجشاٝش بٍٗسط، كئ حق اى ؤَجش أ ٝ ْٜٖ ػقذ الإٝجبس ٝٗغشحل اىجٞذ ثشنو بّٖئٜ.

اىحسرٝح اى اْٖئٜ عبر جحدٝد أجو ) Fristgerechte Kündigung )
ا حّب :ٔ
م بَ ػٍ٘ح أػلا زٍٚ ٝ نَ ىي ؤَجش إ بّٖء ػقذ الإٝجبس ؼٍل رٗغشٝحل اّٖئٞا اىجٞذ ػٗذد جٍبىؾ الإٝجبس
اىزٜ رخيلذ ػ رغذٝذ بٕ.
ىن ػ ذْ بٍ رن قذ رخيلذ كٜ اى بَػٜ ػذح شٍاد ػ دكغ الإٝجبس أ رأخشد ػ رىل أ دكؼذ كقؾ جضءا جٍيؾ
الإٝجبس، كلٜ زٕ اىحبىخ ٝن حق اى ؤَجش أ ٝشؼشك باىحسرٝح حٍدد الأجو. كٜٗ زٕ اىحبىخ ٝخجشك ثزبسٝخ
حٍذد لإ بّٖء ػقذ الإٝجبس.
مٞف ٝ نَ لْ جج بْ اىحسرٝح؟
إرا ى رن قبدسا ػيٚ رغذٝذ جٍيؾ الإٝجبس كٜ اى ػَ٘ذ اى حَذد، كٞجت ػيٞل إخجبس طبحت اىغن كٜ أقشة قٗذ
نٍَ .ِ ػٗح ى ى بَرا لا ٝ نَ لْ اىزغذٝذ ؤٍقزب. اٗىنضٞش أطحبة اىغن ٝزل اى ػ٘غ ٝٗق ثئػطبء كشطخ
ىيزغذٝذ اى زَأخش إرا اقز ؼْ ا٘ ثأ بْٕك إ نٍب ّٞخ ىيزغذٝذ غٍزقجلا.
ضٍلا: ؽيت الإػب خّ اى بَىٞخ ) Wohngeld ( أ حٍب ىٗخ اقزغب الإٝجبس غٍ ؽشف آخش (Untervermietung) )ىن كقؾ إرا قجو اى ؤَجش رىل(.
إرا طٗو غٍز ٙ٘ رخيلل ػ اىزغذٝذ „اىحذ اىحشط“ رأخٞش رغذٝذ الإٝجبس إىٚ ش شٖٝ زٍزبثؼٞ )أ رأخٞش
اىزغذٝذ ش شٖٝ ثؼذ حغبة ش شٖ إٝجبس ميٜ ى ٝز رغذٝذ قجو(، كئ ى ٝن ىظبحت اىغن اىحق كٜ رغشٝحل
قب ّّٞ٘ب إرا جّحذ كٜ أداء بٍ رخيلذ ػ ميٞب قجو أ ٝظذس طبحت اىغن اىزغشٝح مزبثخ ػذك.
ظٍبدس اى بَه رن ضٍلا: قش عٗ ؽشف سة اىؼ وَ أ اى غَبػذح اى بَدٝخ ؽشف الأقبسة، أ قشع ؽشف نٍزت ػ بَ اىغن ) ٝٗطيت ىذٙ الإداسح
الإجز بَػٞخ Sozialamt .)
اٍذا ٝ نَ لْ فعي إذا ج اىحسرٝح رٗفع دع ٙ٘ الإفراغ اىقصرٛ ىيسن ؟ِ
إرا قذ طبحت اىغن دػ ٙ٘ الإكشاؽ اىقظشٛ ػذك ىذٙ اى حَن خَ، كئ لّ رن ذٍٖدا ثبىحن ػيٞل ثبلإكشاؽ
اىقظشٛ ثٗبىزبىٜ رششدك. ىزا كئ ٝجت ػيٞل اىز ج٘ كٜ اىحٞ إىٚ الإداسح الإجز بَػٞخ كٜ ذٍٝ زْل أ اىذائشح
الإقيٞ َٞخ اىزٜ رخؼغ ى بٖ، ) ضٍلا نٍزت رأ ٍٞ اىغن Wohnungssicherungsstelle . )
قذ بْٕك ؽيت جح وَ دٝ الإٝجار عيٚ شنو قرض.
الأعبط اىقب ّّٜ٘ ىزىل رشني اى بَدح 26 اىقب الإجز بَػٜ XII .
إرا م ذْ رأخز الإػب خّ اى بَىٞخ اىخبطخ ثبىؼطو ػ اىؼ وَ ) بٕسرظ أسثؼخ( اى غَ بَح Arbeitslosengeld II Hartz IV كأخجش اى ظَ٘ق
اى غَؤ هٗ ثل ىذٙ شٍمض اىزشٞو Jobcenter ثخظ ص٘ دػ ٙ٘ إكشاؽ اىغن قٗذ بْٕك ؽيت رح وَ دٝ الإٝجبس اىزٜ ى ٝز رغذٝذ بٕ
ػيٚ شنو قشع )إرا اقزؼٚ اىحبه شٍح أخشٙ(. الأعبط اىقب ّّٜ٘ ىزىل رشني اى بَدح 33 ، كقشح 8 اىقب الإجز بَػٜ II .
ىٗٞز إسجبع اىقشع اىزٛ أػطٜ ىل، كئ عٞز خظ 01 % اى جَيؾ اىزٛ عٞؤدٙ ىل غٍزقجلا كٜ إؽبس ظّب الإػب خّ ثغجت اىجطبىخ II
)اى بَدح 43 أ، كقشح 3 اىقب الإجز بَػٜ II ).
ا حّب :ٔ
ٝجت ػيٞل إخجبس اى حَن خَ ) ؤٍُِٗجِشك( ثأ لّ قذ ق ذَ ثطيت رح وَ دٝ الإٝجبس. أمزت ػ ذْ مو شٍاعيخ سق اى يَق
اىخبص ثذػ ٙ٘ الإكشاؽ، أٗجت ػيٚ مو أعئيخ اى حَن خَ كٜ اى ػَ٘ذ اى حَذد!

ػ ذْ بٍ ٝز رح وَ دٝ الإٝجبس جٍنشا )ٝؼ ْٜ رىل رغذٝذ مو بٍ رأخش اى جَبىؾ ثبلإػبكخ إىٚ اىزؼ ٝ٘غ ػ الإعزلبدح
اىغن (ِ كئ اىزغشٝح اى بْٖئٜ ٝظجح لاؿٞب ثٗبىزبىٜ ٝجقٚ ػقذ الإٝجبس اىغبثق عبسٛ اى لَؼ ه٘.
فٜ حاه اٍ إذا أ ثّ أردت إرجاع اىدٝ ى ح٘دك، فٞجب عيٞل الإ حّبا إىٚ اٍ ٝيٜ:
كٜ حبه بٍ إرا أ ّٖٚ اى ؤَجش ػقذ الإٝجبس ؼٍل ؽجقب ىلأجو اى حَذد، كئ قشاس رغشٝحل اىجٞذ ٝن عبسٛ اى لَؼ ه٘ سؿ دكؼل ىيذٝ اى غَزحقخ ىلإٝجبس. كٜٗ زٕ اىحبىخ ٝ نَ لْ إثشا ػقذ جذٝذ غٍ طبحت اىغن أ إرا ى ٝقجو كؼيٞل ثبىشحٞو.
ا حّب :ٔ
ٝجت أ ٝز اىذكغ )ثذلا رىل رظشٝح الإداسح ثزح وَ دٝ الإٝجبس( خلاه أجو لا ٝحعدٙ ش رٖٝ !ِ رٗجذأ ذٍح زإ
الأجو ثبعزلا لٍ دػ ٙ٘ الإكشاؽ.
إرا ى رقجو الاداسح ثزح وَ دٝ الإٝجبس، كئ ٝ نَ لْ اىحعرض ػذ إشؼبس اىشكغ. كٜ حبىخ اى ضْاع ٝ نَ لْ أخز
اى شَ س٘ح ىذٙ اى نَزت الإعزشبسٛ الإجز بَػٜ أ اى نَزت الإعزشبسٛ اىخبص ثبى ذََِٝ ِْٞ أ ؽيت اعزشبسح قب ّّٞ٘خ ؽشف حٍب ٍٜ زٍخظض كٜ اىقب الإجز بَػٜ )ث ا٘عطخ ش بٖدح اى غَبػذح كٜ الإعزشبسح اىقب ّّٞ٘خ
Beratungshilfeschein .)
دع ٙ٘ إفراغ اىسن عٍ أداء مفاىة ض اَ ٝج ص٘ ىظبحت اىغن كٜ إؽبس دػ ٙ٘ إكشاؽ اىغن ػذك أ ٝقذ ؽيجب اٍ٘صٝب ىنٜ رؼطٜ )ملبىخ بٍىٞخ أ ش بٖدح
ػ بَ (ُ رٗىل ىزطٞخ اىزؼ ٝ٘ؼبد اىجبسٝخ اىخبطخ ثئعزلاه اىغن .ِ كٜٗ حبه أ لّ ى رحزش قشاس اى حَن خَ، كئ اى ؤَجش ٝ نَ ى ؽيت أ شٍ اعزؼجبىٜ )اى لْبر اى ؼَجو Einstweilige Verfügung ( ثئكشاؽ اىغن رٗ لْٞز رىل اىقشاس
ك س٘ا.
مٞف ٝ نَ لْ اىحصرف حٞ اَْ ٝح اىحن بالإفراغ؟
ػ ذْ بٍ رحزبط قٗزب ىيجحش ػ عن جذٝذ، كئ ٝجت ػيٞل رقذٝ ؽيت أجو اٍْسب ىلإفراغ. أجو الإكشاؽ
)ػبدح 2 أش شٖ كٜ اىجذاٝخ( ٝ نَ ر ذَٝذ ؽشف اى حَن خَ إرا قذ ذٍ ؽيجب ثزىل كٜ أعشع قٗذ)أعج ػ٘ٞ قجو ا زّ بٖء
الأجو اى حَذد(.
إ الإفراغ اىقصرٛ ث ا٘عطخ اى لَْز اىقؼبئٜ ) Gerichtsvollzieher ( اىزٛ رغبػذ خذ بٍد كزح ثبة اىغن مٗٗبلاد
اى قْو ٝجت رج جْ ،ٔ لأ اى ظَبسٝق )اىزٜ ٝذكؼ بٖ طبحت اىغن أ هٗ الأ شٍ( ػبىٞخ جذا. ىزا كئ ٝ نَ اىزلب غٍ
اىنضٞش أطحبة اىجٞ د٘ إرا ر اىشحٞو ثظلخ اخزٞبسٝخ.
ٝ نَ ى ؤَجشك أ ٝؼطٜ الأ شٍ ثئخشاجل ) ؼٍل اىغبم ْٞ (ِ اىغن .ِ ىن أصبصل ٝحزلع ث )لاقزظبد
اى ظَبسٝق(.
إ الأشٞبء اىض َٞ خْ ٝ نَ ثٞؼ بٖ كٜ اى ضَاد اىؼي ْٜ ثؼذ ش شٖ. أ بٍ الأشٞبء اىزٜ لا قٞ خَ ى بٖ كٞز إرلاك بٖ. ) ٝٗز اىزؼب وٍ ث لْظ اىطشٝقخ حزٚ غٍ
أ سٗاقل اىشخظٞخ!(.
ىن ىل اىحق خلاه رىل اىش شٖ أ رطيت الأشٞبء )اىزٜ ىٞظ ىظبحت اىغن اىحق كٜ حجض بٕ( اٗعزلا أ سٗاقل اىشخظٞخ، لٗا رذكغ أٛ
شٜء قٍبثو رىل!
إرا رحغ ذْ حبىزل ) جٗذد ػ لَا جذٝذا ػيٚ عجٞو اى ضَبه(، كئ ثؼغ اى ؤَجشٝ ٝن ػيٚ اعزؼذاد لإعقبؽ
الإكشاؽ اىقظشٛ “ حٍٗب ىٗخ إػطبئل كشطخ“ شٍح أخشٙ. حٗزٚ كٜ زٕ اىحبىخ ٝ نَ ىلإداسح رح وَ جٍبىؾ الإٝجبس
اىزٜ ر اىزخيق ػ بْٖ كٗزح اىطشٝق أ بٍ عقد إٝجار جدٝد.